空き家をお持ちの方へ

空き家の適切な管理は所有者や管理者の責務です。空き家をお持ちの方は、適切な管理を行っていただきますようお願いします。

• 空き家がもたらす問題
• まずは「できること」から始めましょう
• 空き家の管理・活用方法
• 空き家対策支援事業・制度
• 関連リンク
• 相談窓口

空き家がもたらす問題​

• 資産価値の低下
  傷むほど売りにくく、安くなり、解体費用もかさみます。
• 近隣トラブルの発生
  樹木の繁茂や害虫の発生、外壁材の飛散などにより、近隣からの苦情が寄せられ、後々高額な維持費や修繕費が発生するケースがあります。
• 固定資産税の増加
  管理が不十分な状態の「管理不全空家等」として勧告されると、固定資産税が大幅に増加する場合があります。
  固定資産税（土地）の詳細はこちら

！空き家の適正管理は所有者の責務です！

適正に管理されていない空き家が原因で発生した事故により、他人に損害を与えた場合、空家の所有者が損害賠償などの管理責任を問われることがあります。

まずは「できること」から始めましょう

空き家は時間が経つほど問題が深刻になります。まずはできることから進めましょう。

1　家族で話し合いましょう

空き家の発生原因は半数以上が相続によるものです。家を悩みの種にしないためにも家族で少しずつ話し合うことをおすすめします。

2　登記を確認しましょう

令和6年4月から相続登記が義務化されています。「名義人が古いまま」「親戚と連絡がとれない」など登記手続きの手間も費用も膨らむことがありますので、情報を整理しておくことが重要です。

3　家財を整理しましょう

空き家を活用する場合も解体する場合も、まずは家財の整理が必要です。空き家になる前から家族で少しずつ家財を整理していきましょう。

空き家の管理・活用方法

空き家は放置される期間が長くなればなるほど、老朽化や損傷が進み、売買や賃貸などが難しくなってしまいます。早めに家族と話し合い、「売る」「貸す」「解体する」などの方針を決めましょう。

1　空き家を貸す、売る

空き家バンクまたは不動産業者を利用し、空き家の活用を考えましょう。必要に応じて、改修や契約について確認しておきましょう。

小千谷市空き家情報バンクはこちら

2　空き家を除却（解体）する

空き家の老朽化や損傷が進む前に具体的な行動を起こし、空き家のリスクから自分や家族、地域の安全を守りましょう。

3　空き家の管理サービスを利用する

空き家を「売る」「貸す」「解体する」までの間は、空き家を適切に管理することが大切です。忙しい、空き家が遠くにあるなど、自分で管理できない場合は、空き家の管理代行サービスを利用しましょう。

空き家対策支援事業・制度

小千谷市

小千谷市が実施する空き家対策に活用できる事業や制度です。各事業・制度の詳細は、事業名から各リンク先をご確認ください。

そのほか、住宅に関する補助金は下記もご覧ください。
住宅に関する補助金はこちら

その他

• 「住まいのエンディングノート」
  ​家族で住まいの将来を考えるきっかけや、住まいの「活かし方」「しまい方」に関する制度や手続きなどが記載されたノートです。
• 「空き家すごろく」リーフレット
  「住まいのエンディングノート」・「空き家すごろく」はこちらから（国交省ホームページ）

• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
  一定の要件を満たして空き家または土地を譲渡した場合には、空き家または土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
  空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）（国交省ホームページ）

• 「にいがた空き家管理活用サポーター」制度
  新潟県では、「にいがた空き家管理活用サポーター」として、地域の空き家対策を推進するため、空き家の管理・活用等に取り組む個人・団体等を募集しています。
  「にいがた空き家管理活用サポーター」制度はこちらから（新潟県ホームページ）

関連リンク

• 国土交通省ホームページ
  ​空き家対策などに関する国土交通省公式サイト。空き家のリスクや法改正についてなどさまざまな情報を紹介します。
• 政府広報オンライン
  政府の取組の中から、生活に身近な話題や情報を記事や動画で分かりやすくお伝えしています。

相談窓口