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小千谷市片貝地区におけるコンビニエンスストア等の整備及び運営に関するサウンディング型市場調査
サウンディング型市場調査とは
民間事業者と市との対話の場です。民間事業者と連携した事業手法などを検討する際に、市場の動向や活用アイディアを把握し、民間事業者が参入しやすい公募条件の整理を行うとともに、課題解決に向けた優れた事業提案を受けることなどを目的としています。
調査目的
小千谷市では、「小千谷市立地適正化計画」で誘導施設として位置付けた商業施設が不足する地区において、新規出店する事業者へ施設整備に係る費用に対し補助金の支援を検討しています。
本調査は、商業施設の整備及び運営の早期実現を図るため、参加者との対話を通じて「支援内容の検討」、「整備・運営などに関するアイデアの提案」、「地区内における出店の可能性」を探り、今後の補助金公募に向けた検討に役立てることを目的としています。
調査内容
| 区分 | 定義 |
|---|---|
| 食料品スーパー |
売上構成比の70％以上が食料品であり、売場面積が250平方メートル以上で、セルフサービス方式の販売店（商業統計調査における「食料品スーパー」の定義に準じる） |
| コンビニエンスストア |
飲食料品を取り扱っており、売場面積30平方メートル以上250平方メートル未満で、営業時間が1日14時間以上のセルフサービス方式の販売店 （商業統計調査における定義） |
※小千谷市では、令和8年度予算編成において上記商業施設を補助金対象施設とするか検討していますが、今回のサウンディング調査では、上記以外の施設出店の提案を否定するものではありません。
| 項目 | 候補地1 | 候補地2 | 候補地3 |
|---|---|---|---|
| 所在地番 【別紙位置図】 |
小千谷市片貝町5065番地2 ほか | 小千谷市片貝町5116番地1 ほか | 小千谷市片貝町5065番地10 ほか |
| 地積 | 約2,900平方メートル | 約4,300平方メートル | 約2,800平方メートル |
| 現況地目 | 宅地 | 宅地 一部山林 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 区域内（非線引き区域） | 区域内（非線引き区域） | 区域内（非線引き区域） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 防火地域等 | 指定なし | 指定なし | 指定なし |
| 建ぺい率 | 60％ | 60％ | 60％ |
| 容積率 | 200％ | 200％ | 200％ |
| 道路種別 | ・県道長岡片貝小千谷線 |
・県道長岡片貝小千谷線 |
・県道長岡片貝小千谷線 ・市道沼田町裏線 |
| その他 |
洪水ハザードマップ（須川）浸水区域 |
支障建物あり（解体可） |
※候補地の選定については、事業の迅速さを優先に関係法令を考慮したうえで、地区内において交通量の多い県道長岡片貝小千谷線沿いの中から選定した。
※候補地にいずれも私有地を含みます。（地権者からサウンディング調査了解済み）
※地積については、小千谷市統合型GISシステムの航空写真により計測したものであるため実測と異なります。
4.内容
・行政に求める支援や配慮してほしい点
・地区内における出店の可能性
・整備・運営などに関するアイディアの提案（独自性や地域貢献など）
対象者
片貝地区内において、コンビニエンスストア等の整備や運営に関心のある者
スケジュール
| 項目 | 日程 |
|---|---|
| 実施要領の公表 | 令和7年12月9日（火曜日） |
| 質問の受付 | 令和7年12月9日（火曜日）～12月25日（木曜日） |
| 質問への回答 | 質問の受付から概ね7日以内（随時） 令和7年12月27日（土曜日）から令和8年1月4日（日曜日）は市役所閉庁のため、回答が遅れることがあります。 |
| 参加申込の受付 | 令和8年1月7日（水曜日）～1月20日（火曜日） |
| サウンディングの実施 | 令和8年1月26日（月曜日）～1月30日（金曜日） |
| 実施結果概要の公表 | 令和8年2月頃 |
実施要領等
・実施要領 [PDFファイル／359KB]
・位置図 [PDFファイル／189KB]
・現況写真 [PDFファイル／507KB]
・様式1【質問書】 [Wordファイル／18KB]
・様式2【サウンディング参加申込書兼対話シート】 [Wordファイル／24KB]
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